現(xiàn)房屋所有權(quán)人無法提供原土地使用權(quán)證書的，由申請人提供土 地使用權(quán)權(quán)屬關(guān)系變動清晰的來源性文件及出具承擔有關(guān)法律責 任承諾書后，由登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站公告15個工作日，公告期滿 無異議或異議不成立的，注銷原土地使用權(quán)證。

2. 對于占用土地使用權(quán)為出讓方式取得的，可直接辦理“房 落宗”手續(xù)，為現(xiàn)權(quán)利人頒發(fā)房、地合一的權(quán)利證書。對于占用 土地使用權(quán)為劃撥方式取得的：如現(xiàn)權(quán)利人使用土地用途符合《劃 撥用地目錄》的，直接辦理“房落宗”手續(xù)，為現(xiàn)權(quán)利人頒發(fā)房、 地合一的權(quán)利證書；如現(xiàn)權(quán)利人使用土地用途不符合《劃撥用地 目錄》的，按照現(xiàn)狀出具規(guī)劃意見，按現(xiàn)行政策進行評估，報市 政府（具有權(quán)限的區(qū)政府、功能區(qū)管委會）同意后，為現(xiàn)房屋權(quán) 利人補辦協(xié)議出讓手續(xù)并按房屋所有權(quán)證證載用途辦理登記。

三、已取得城鎮(zhèn)性質(zhì)房屋所有權(quán)證獨占宗地的項目，土地權(quán) 屬來源資料不齊全，未辦理土地使用權(quán)證的，如何辦理土地使用 權(quán)登記手續(xù)的問題。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行權(quán)籍調(diào)查，對調(diào)查結(jié)果不屬于集體土地 的，合理確定用地范圍，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在門戶網(wǎng)站及不動產(chǎn) 所在地公告三個月，公告期滿無異議或異議不成立的：對符合《劃 撥用地目錄》的報不動產(chǎn)所在區(qū)政府同意后，按現(xiàn)房屋權(quán)利人擁 有國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)辦理登記；不符合《劃撥用地目錄》 的，土地來源確定為存量國有建設(shè)用地，按照現(xiàn)狀出具規(guī)劃意見, 按現(xiàn)行政策進行評估，報市政府（具有權(quán)限的區(qū)政府、功能區(qū)管 委會）同意后，為現(xiàn)房屋權(quán)利人補辦協(xié)議出讓手續(xù)并按房屋所有 權(quán)證證載用途辦理登記。

四、2003年5月28日《濟南市國有土地收購儲備暫行辦法》 （濟南市人民政府令第205號）施行前，劃撥土地上已取得樓房

房屋所有權(quán)“大證”（或本文件施行前已取得土地使用權(quán)證，后期 又辦理樓房房屋所有權(quán)“大證”）的項目，房屋所在小區(qū)大部分房 屋已辦理轉(zhuǎn)移登記，原建設(shè)單位名下剩余的部分房屋，現(xiàn)辦理轉(zhuǎn) 移登記如何繳納土地岀讓金的問題。

對于住宅房屋，參照《關(guān)于執(zhí)行濟南市城鎮(zhèn)住房上市交易土 地登記暫行辦法有關(guān)問題的通知》文件規(guī)定，按照現(xiàn)市稅務(wù)部門 價格認定系統(tǒng)中同一區(qū)域和位置房屋價格的1%繳納土地出讓金； 對于非住宅房屋，參照我市《關(guān)于印發(fā)〈濟南市城鎮(zhèn)劃撥土地上非 住宅房屋上市交易土地出讓金補繳辦法〉的通知》（濟遺留字 〔2019〕2號）文件規(guī)定的標準，按照建筑面積與樓面地價乘積 的40%繳納土地出讓金。樓面地價按照辦理手續(xù)時執(zhí)行的市政府 公布的標定地價（無標定地價的按國有土地基準地價及相應(yīng)標準 容積率）核算。

五、劃撥土地上已辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因法 院判決要求辦理宗地內(nèi)部分房屋轉(zhuǎn)移登記，又不具備單獨分宗條 件的非住宅房屋，在執(zhí)行法院判決辦理轉(zhuǎn)移登記時如何繳納土地 出讓金的問題。

參照我市《關(guān)于印發(fā)〈濟南市城鎮(zhèn)劃撥土地上非住宅房屋上市